日前，北海市自然资源局出台《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》（以下简称《措施》），深化住房供给侧结构性改革，加快构建房地产发展新模式，进一步提升城市品质，更好满足人民群众改善居住生活需要。
《措施》对房屋计容建筑面积计算进行了优化，明确建筑物屋顶层独立设置的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等不计入房地产项目总计容建筑面积。既有建筑为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，不计入房地产项目总计容建筑面积，也不计入建筑密度。同时，因城市景观设计需要，采取玻璃封闭处理的阳台，按阳台板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
《措施》完善了建筑设计要求，鼓励住宅产品多样化设计，允许企业根据市场需求，采用多层与高层搭配的组合方式，构建有差异性、多样化的产品类型组合。在具体项目规划设计中，可考虑灵活配置符合需求的高品质多层住宅，此类建筑层数按照不低于4层设计，顶层以下不考虑设置露台，顶层建筑面积应不少于基底面积的1/2，阳台设计形式应符合国家及地方规范要求。此类建筑设计平面组合形式不少于2个单元，每个单元基底面积不少于60㎡，可以采取平层分户、垂直分户、跃层等形式。
《措施》规范和适当放宽住宅产品中涉及阳台、入户花园、飘窗等的设计要求。规定阳台结构底板外围水平投影宽度不应大于2.4米,超出2.4米的部分按水平投影面积全部计算建筑面积并计入容积率。入户花园结构底板外围水平投影宽度在1.5米及以内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出1.5米的，超出部分按水平投影面积全部计算建筑面积并计入容积率。飘窗结构净高不超过2.1米、结构高差在0.45米以上不计算计容建筑面积，当飘窗结构净高超过2.1米（含2.1米）且结构高差在0.45米以下的，按其水平投影面积计算计容建筑面积。