佛山中部，南海区广云路风梅岭段，曾经的低矮老旧厂房早已改了模样：4栋现代化工业厂房封顶了，它们是佛山建发星中创（风梅岭）智造科技产业园一期工程的主体建筑，项目交付在即。
风梅岭往西走31公里，来到佛山云东海医药健康产业园，新整备好的149亩连片工业地块已于9月15日挂网。此处将成为佛山引育医药制造、医疗仪器设备及器械制造等战新产业的又一个新载体。
“老厂区”承载不了“新技术”，也承载不了“新产业”。推进工业技改，离不开新的物理空间支撑。
近年来，佛山大刀阔斧重塑产业空间，在老旧工业园改造上下了“大力气”和“硬功夫”。包括高标准建设佛北战新产业园和“双十园区”，不仅有力支撑了产业焕新，更成功在低效用地再开发上蹚出了新路，为全省乃至全国做出有益探索。
“新厂区”涌现：产业空间更迭加速
驱车从车水马龙的佛山一环上下来，抵达风梅岭项目工地前。看到眼前热火朝天建设中的高标准新厂房，谁能想到这里曾是低矮老旧的村落和厂房。
村级工业园是佛山工业化初期的历史产物。俯瞰佛山大地，制造业企业星星点点散落在不同的村镇里，大小不一的村级工业园中，曾生产了服装、瓷砖、家具、涂料、灯具、铝型材等各种畅销产品，它们也在“村村点火、户户冒烟”的浪潮中，逐步发展、壮大，甚至走向世界，闯出了“佛山制造”早期的威名。
数据显示，村级工业园藏有佛山全市最大比例的工业用地存量，面积占比多达80%，为36.7万亩，但时至今日，其工业产出并不明显，甚至颇为低效。
近年来，佛山正大力推进支柱性传统产业转型升级，而碎片化土地却难以支撑，要引育新的大型产业项目更是难上加难。
伴随佛山大力度推进村级工业园改造，这种情况正在快速改变。
小熊电器有着“佛山电商第一股”之称，靠生产小家电起家。随着其占地58亩的“小熊智能小家电制造基地”二期项目，于今年7月中旬顺利封顶。这家创办17年的家电企业，已在佛山建起了总面积58万平方米的五个智能生产基地，数智化制造版图已经成型。
仕诚机械是国内塑料流延薄膜机械行业龙头，赶在今年8月到来前一天，它签订了增资扩产项目的土地出让合同。在佛北战新产业园的核心起步区，这家企业获得了近100亩的连片工业土地，筹备了一段时间的数字化膜材成套生产装备产业化项目成功落地。
统计数据显示，受技术改造、机器人应用、数字化智能化转型等系列政策牵引，佛山每年开展技术改造的企业超1200家，产业“向上向新”发展的势头蓬勃，“新厂区”、新空间不断涌现。
这一数据进一步说明了新旧产业空间更迭的加速：截至目前，佛山全市累计完成拆除改造村级工业园16万亩，约占总拆除任务的76%；完成综合整治11.84万亩，约占综合整治任务的76%。
“熟地”储备井喷：成功招引超百亿元项目
变化的背后，是佛山为新技术、新产业拓展新空间的一整套“功夫”。
近年来，为破解土地资源碎片化而引致的工业不连片、产业不集聚问题，佛山坚持全市发展一张图、一盘棋，加大发展规划、空间规划、产业规划市级统筹力度。尤其是2021年以来，佛山提出重构优化产业空间发展格局，形成“中部强核、东西两带、南北两圈”高效联动产业格局。佛北战新产业园和“双十园区”也应运而生。
细心留意就会发现，以功能区为引领的发展思路蕴藏其中。从行政地理走向功能地理，佛山园区再造迈出关键一步。
以佛北战新产业园为例。其总规划面积518.03平方公里，并打破了行政边界，横跨南海、三水两区9个镇街，土地资源在更大范围内进行充分整合，也打开了更大的想象空间。该产业园还被纳入省大型产业集聚区，目标是建设成为粤港澳大湾区广佛极点和广佛同城化的重要载体。
仕诚机械所在的佛山九龙高端装备及新材料制造产业园，便是空间跨界融合的典型例子。该园区同时也是“双十园区”之一，横跨南海、顺德两个产业强区，涉及九江、龙江2个镇，摒弃了过去区镇以行政区划“画地为牢”的做法，变“单兵作战”为“联合出击”。
与此同时，抢抓市级国土空间规划“三区三线”划定窗口期，相关部门积极争取拓展园区的城镇开发边界，推动形成了不少连片用地。佛山云东海医药健康产业园内正在挂网的149亩连片工业地块的形成正与此相关。
对这一地块，多家产业园投资运营商已摩拳擦掌。一家运营商的负责人表示，随着佛山新一轮产业结构调整，生物医药产业在佛山加速集聚，高标准厂房的刚性需求陡增。今年以来，他们手头洽谈意向租赁项目已超12个，“这是一块连片整备的‘熟地’，只要成功摘牌，那我们的设计就能立刻跟上，年底就能动工”。
事实上，通过加大工业用地供给、落实工业用地“以增定改”，佛山全市工业用地供应量正逐年提升，从2017年的不足6000亩，增长到2022年的1.45万亩，位居全省第一。佛山的工业用地总规模更从2021年的454平方公里，提升为目前的461平方公里，实现工业用地保有量稳中有增。
显而易见的变化随之而来：仅在佛山云东海健康医药产业园，今年以来引入的项目体量便创了新高：已引入2个超百亿元项目、1个超50亿元项目，储备项目超过100个，意向投资总额超过800亿元。
不论是新产业项目的落地，还是原有产业的技术改造提升，佛山都在打开全新的空间。
（来源：南方日报）